劉志峰:房地產(chǎn)業(yè)在變化中邁向新發(fā)展
時(shí)間:2014-11-13 11:51
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有關(guān)房地產(chǎn)政策的“一舉一動(dòng)”時(shí)時(shí)牽引著行業(yè)神經(jīng)。近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥公開(kāi)表示,行政色彩較濃的干預(yù)措施遲早要離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)自上而下的種種新形勢(shì),如何探索房地產(chǎn)業(yè)新理念、總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)新模式、應(yīng)用房地產(chǎn)業(yè)新技術(shù),已成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展到現(xiàn)階段必須要面對(duì)的問(wèn)題。
10月30日至31日,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院在天津召開(kāi)第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇,近千名來(lái)自海內(nèi)外的專家、領(lǐng)導(dǎo)以及業(yè)內(nèi)人士齊聚一堂,共同交流與探討行業(yè)發(fā)展的變化與未來(lái)。
會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出,過(guò)去的20多年里,制度創(chuàng)新和市場(chǎng)化改革,激發(fā)了住房發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在,面臨著三個(gè)變化,分別是住房需求和供給關(guān)系的變化、住房需求層次和居住觀念的變化、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)涵的變化。
針對(duì)這三個(gè)變化,劉志峰提出“兩個(gè)務(wù)必”、“三個(gè)轉(zhuǎn)變”、“四個(gè)融合”的創(chuàng)新模式?!皠?wù)必將新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的理念植入房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展;務(wù)必將節(jié)約型、集約式、可循環(huán)的理念植入房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從傳統(tǒng)業(yè)態(tài)向新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變;建立以消費(fèi)者需求為主導(dǎo)的服務(wù)理念,從單一產(chǎn)品、局部功能向綜合配套服務(wù)轉(zhuǎn)變;從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向城市服務(wù)商、社區(qū)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)行業(yè)要從單一的投資建房,走向與上下游產(chǎn)業(yè)融合;將住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái),走向就業(yè)與居住的融合;以人為本,走向提供居住功能服務(wù)與提供社會(huì)綜合服務(wù)的融合;將新技術(shù)、新產(chǎn)品的研發(fā)與應(yīng)用進(jìn)行融合?!彼绱岁U述。
揮別“黃金時(shí)代”,邁入“白銀時(shí)代”的房地產(chǎn)業(yè)又該如何尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?對(duì)此,到會(huì)的萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮、綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等房地產(chǎn)企業(yè)代表紛紛表示依然看好行業(yè)前景?!鞍足y時(shí)代仍是貴金屬時(shí)代,人口分析結(jié)論仍支持房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展。”郁亮認(rèn)為,中國(guó)的城鎮(zhèn)化還遠(yuǎn)未結(jié)束,2013年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率為53.7%,而日本1974年就已經(jīng)達(dá)到74.9%,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在白銀時(shí)代仍然充滿機(jī)遇。
顯然,一部分企業(yè)已經(jīng)在新時(shí)代到來(lái)之前為自己找到了新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。會(huì)上,億達(dá)集團(tuán)副總裁暴洪奎向參會(huì)者介紹了該集團(tuán)順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化需求,結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢(shì),利用產(chǎn)城融合模式提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)驗(yàn)。而綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良則闡述了百年住宅創(chuàng)新實(shí)踐對(duì)于推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、驅(qū)動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的意義。
隨著行政干預(yù)政策逐漸退出,如何做好“服務(wù)活”、端住“質(zhì)量碗”、吃上“技術(shù)飯”,成為考驗(yàn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的“生死線”。
會(huì)議期間,綠色低碳技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)、信息技術(shù)、新材料和新部品作為下一階段房地產(chǎn)發(fā)展的主要支撐和發(fā)展趨勢(shì)被高度關(guān)注,如何打破行業(yè)壁壘,完善并打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游,促進(jìn)行業(yè)與行業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間有效對(duì)接成為本屆論壇舉辦的重要目標(biāo)之一?!安蛔兏?,被淘汰;變革,而重生。站在新起點(diǎn),我們只有在挑戰(zhàn)中尋找機(jī)遇,在轉(zhuǎn)型中奮發(fā)有為,才能為房地產(chǎn)業(yè)明天的發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)?!眲⒅痉逶俅螐?qiáng)調(diào)。
[align=center]來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)[/align]