亚洲欧美国产VA在线播放,XXXXX非洲黑人猛内射,亚洲无线观看国产精品,亚洲精品国产V片在线观看

對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，金融環(huán)境的變化時刻影響著房地產(chǎn)行業(yè)的走向。今年6月底出現(xiàn)銀行間流動性資金緊張，雖然央行最終投放流動性，但預(yù)示著金融環(huán)境從寬松轉(zhuǎn)向偏緊。在此背景下，今年下半年銀行貸款、信托、債券等融資方式的利率或走高，開發(fā)商的資金鏈將面臨考驗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高負(fù)債、融資渠道窄、又處于開發(fā)期的中小型房企下半年壓力最大。 下半年資金壓力或增加 據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1 5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1 4月份回落1.5個百分點。從資金來源看，國內(nèi)貸款為8051億元，增長27.9%；利用外資199億元，增長18.2%；自籌資金 基金、信托、債券等 16588億元，增長14.3%；定金及預(yù)收款12514億元，增長57.9%；個人按揭貸款5404億元，增長61.7%。 由此可以看出，依賴銀行的開發(fā)商開發(fā)貸和個人按揭占到了資金來源總規(guī)模的29.71%，而自籌資金占到36.81%，銷售定金及預(yù)收款占到27.72%。 一位股份制銀行對公業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者表示，之所以有流動性資金緊張，也是央行想引導(dǎo)資金進(jìn)入實體行業(yè)，三、四季度的流動性情況要看這一舉措的實際效果如何。 中融信托一位產(chǎn)品經(jīng)理表示，流動性資金緊張對于信托的影響將在兩個月后體現(xiàn)，如果流動性資金緊張持續(xù)，房企融資渠道變窄，作為比較便捷的融資渠道，信托利率或許因此水漲船高。 而有市場專家認(rèn)為，預(yù)計下半年房企資金來源 包括貸款預(yù)收款等 會明顯回落，下半年銀行將更加惜貸，由此房企開發(fā)成本將增加，預(yù)計開發(fā)貸利率可能從目前基準(zhǔn)利率上浮10%-15%上漲到上浮20% 以1 3年貸款基準(zhǔn)利率6.15%計算，年利率約為7.38% ，而基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調(diào)2個百分點，這無疑都要增加開發(fā)商的資金壓力。 中小房企面臨考驗 融資能力成為房企是否能擴大再生長的一個重要指標(biāo)?！?012房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》中指出，近年來，隨著融資難度的加大，企業(yè)資金占用費和貸款費用“吃掉”項目開發(fā)利潤的比例越來越高，普遍占比是30%-70%。 綠地集團(tuán)京津事業(yè)部銷售總監(jiān)李薊告訴記者，對于集團(tuán)性企業(yè)來說，都是由集團(tuán)統(tǒng)一融資，這樣企業(yè)議價能力更強，利息更少，融資成本更低，然后再根據(jù)每個分公司需求調(diào)配資金。 一位股份制銀行對公業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者表示，開發(fā)貸審批一直很嚴(yán)格，銀行根據(jù)信用等級來向企業(yè)發(fā)放貸款，并制定利率。業(yè)績穩(wěn)定、融資標(biāo)的風(fēng)險低的企業(yè)更容易獲得貸款，而高負(fù)債的中小企業(yè)則融資難度更大。 對于下半年金融環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，宋延慶表示，處于快速擴張期且高負(fù)債高利率、借新還舊的企業(yè)的資金鏈將會更加緊張。對于資金充裕、去化有保障，即便量價下降10%現(xiàn)金流還為正的企業(yè)則影響不大。 中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則認(rèn)為，銀根對房地產(chǎn)行業(yè)的影響太大了，如果流動性緊張得不到緩解，行業(yè)的拐點可能就會來臨。 摘自《中國建設(shè)報》 2013-07-10 袁曉瀾