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一邊是史無前例的資金緊張，一邊是城鎮(zhèn)化進程的加快，雙向沖擊下的房地產(chǎn)市場喜憂參半。憂的是，開發(fā)商近年來的錢緊狀況更加窘迫；喜的是，城鎮(zhèn)化建設(shè)或許能為房企轉(zhuǎn)型提供一條不錯的途徑。 肆虐一時的銀行缺錢事件，對西安市房地產(chǎn)市場的影響究竟有多大？“缺錢呀！”樓盤代理銷售的美城機構(gòu)總經(jīng)理汪魏說，西安的房地產(chǎn)企業(yè)從2010年以來就一直很缺錢，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)貸款也非?？量獭Ｖ挥蟹浅?yōu)質(zhì)的項目才會給貸款。近期在銀行流動性收緊的大環(huán)境之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條更是雪上加霜。“不僅是中小開發(fā)商，就是國內(nèi)一些知名的大牌企業(yè)近期也缺錢?！薄耙f缺錢，所有的開發(fā)商都缺錢，只不過最近非常缺錢的企業(yè)是越來越多?！标兾鹘?jīng)典派商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理朱林說，“最近，一些開發(fā)商推出了一些價格較低的品種。顯然是由于現(xiàn)金流比較緊張，而被迫進行甩賣的結(jié)果?！? 陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)則表示：“西安市注冊的房地產(chǎn)公司有3000多家，但真正有項目運作的公司也就600多家。從這600多家的經(jīng)營狀況來看，除個別公司因為項目銷售好，現(xiàn)金流較為充裕外，我個人預(yù)計，有70%左右的公司資金都很緊張。而這種緊張局面還將持續(xù)較長時間。” 但值得關(guān)注的是，隨著新建商品房不斷增加，西安商品房市場供大于求的狀況將更為明顯。 汪魏認為，根據(jù)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的西安住宅類房屋呈現(xiàn)出較為明顯的供大于求狀況，已經(jīng)完全屬于買方市場。而現(xiàn)在的開發(fā)商也不能一味地繼續(xù)在住宅領(lǐng)域進行開發(fā)，畢竟市場需求的增長是很緩慢的。從這個角度來看，開發(fā)商應(yīng)該思考未來發(fā)展或者轉(zhuǎn)型的新方向。 分析人士認為，結(jié)合目前的大環(huán)境以及西安的現(xiàn)實，開發(fā)商轉(zhuǎn)向細分市場，尋找適合自己開發(fā)的業(yè)態(tài)或?qū)⑹呛玫某雎??！霸谡{(diào)控政策從嚴從緊的市場環(huán)境里，項目準確定位將會使房企在銷售淡季里出現(xiàn)旺銷，這已成為不爭的事實?！豹毩⒎康禺a(chǎn)評論人士李連源說，“普通住宅、投資型公寓、旅游地產(chǎn)、城市綜合體、寫字樓等等，就看開發(fā)商適合什么領(lǐng)域，盲目開發(fā)只會失敗?！? 朱林認為，西安城鎮(zhèn)化進程雖然還在進行，但是大的浪潮已經(jīng)過去，譬如15年前的高新、10年前的曲江、7年前的浐灞。隨著國家明確提出我國城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑，將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制的政策，進入小城鎮(zhèn)建設(shè)也是一個不錯的選擇?！靶〕擎?zhèn)的建設(shè)剛剛開始，屬于萌芽期，這個時候進入小城鎮(zhèn)建設(shè)，未來發(fā)展空間巨大。”朱林說，“不僅西安周邊有不少城鎮(zhèn)，寶雞、渭南等地市也有一些發(fā)展前景很大的小城鎮(zhèn)，這是開發(fā)商轉(zhuǎn)型的新路徑?！? 摘自《中國建設(shè)報》 2013-07-10 胡曉軍