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　　“按照我國(guó)目前的社會(huì)發(fā)展水平和科技能力，毛坯房是不應(yīng)該繼續(xù)存在的?！痹谌涨坝陂L(zhǎng)沙舉行的“2014精裝產(chǎn)業(yè)國(guó)際發(fā)展論壇暨精裝中國(guó)采購(gòu)年會(huì)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)年會(huì)）上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰的一席話(huà)，引起了在座參會(huì)者的廣泛思考。 　　日前，深圳市發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，鼓勵(lì)建設(shè)單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴(kuò)大商品住宅全裝修比例。而就在此前幾天，廣州市也出臺(tái)文件提出要推行新建住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或?qū)嵤┎藛问窖b修。與此同時(shí)，“拎包入住”的精裝房在市場(chǎng)上也受到了越來(lái)越多置業(yè)者們的認(rèn)可和青睞。 　　面對(duì)政府和市場(chǎng)的推動(dòng)，開(kāi)發(fā)商到底要不要做精裝房？精裝房又該如何滿(mǎn)足客戶(hù)的需求？年會(huì)期間，眾多地產(chǎn)公司和建材部品企業(yè)就此話(huà)題展開(kāi)了熱烈探討。 精裝房之難 　　實(shí)際上，早在2002年，原建設(shè)部就出臺(tái)了《商品住宅裝修一次到位的實(shí)施細(xì)則》，提出了“精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”的要求，并鼓勵(lì)取消毛坯房，推行精裝修房。而在2008年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，進(jìn)一步引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步取消毛坯房。 　　然而時(shí)至今日，雖然精裝房的數(shù)量不斷增加，但毛坯房在我國(guó)住宅總量中仍然占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，許多房企在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí)依然只做毛坯房，原因?yàn)楹危? 　　“對(duì)于精裝修住宅，國(guó)家目前并沒(méi)有強(qiáng)制性推廣，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商很多時(shí)候不愿意去選擇成本高、容易費(fèi)力不討好的精裝房?！币晃环科筘?fù)責(zé)人的發(fā)言，或許代表了相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商的想法。 　　那么，精裝房在全國(guó)強(qiáng)制推廣是否可行呢？“目前我國(guó)一線(xiàn)城市精裝房的比例不斷增加，消費(fèi)者也越來(lái)越認(rèn)可，但是到了二三線(xiàn)城市以后精裝修住宅在推廣時(shí)難度會(huì)明顯增加，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異太大。中國(guó)幅員遼闊，各地的情況都不同，一刀切肯定不可取?！背啥继A置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理何文琪舉例到，在北京，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)做到每平方米2000元甚至更高依然有人愿意買(mǎi)單，而同樣的標(biāo)準(zhǔn)拿到成都，市場(chǎng)迎合度則非常低。 　　而更讓一部分開(kāi)發(fā)商退卻的，是精裝房尚不成熟的管理體系?！八^眾口難調(diào)，如果裝修風(fēng)格完全統(tǒng)一，就會(huì)出現(xiàn)千篇一律的結(jié)果，而如果推行菜單式裝修，消費(fèi)者又往往會(huì)提出各種各樣的要求，按照自己的意圖隨意增減項(xiàng)目，使開(kāi)發(fā)商無(wú)端增加很多管理成本，從而造成裝修過(guò)程中很多的困難?！敝袊?guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張仁表示，不僅如此，由于目前我國(guó)在精裝房標(biāo)準(zhǔn)方面存在缺失，精裝房的質(zhì)量往往無(wú)法保證，從而影響了市場(chǎng)認(rèn)可度。 　　記者了解到，在住宅的精裝修過(guò)程中，層層轉(zhuǎn)包是引發(fā)裝修質(zhì)量問(wèn)題的一大誘因。不少精裝修的公司都是總包之下有分包，分包之下有外包。這樣，經(jīng)過(guò)多層轉(zhuǎn)包和分包，到最后甚至不少“馬路游擊隊(duì)”成為了施工方。由于在轉(zhuǎn)包的過(guò)程中，裝修的利潤(rùn)被逐層壓低，所以在施工時(shí)很容易出現(xiàn)裝修公司為降低成本而粗暴施工和使用劣質(zhì)裝修材料等諸多問(wèn)題。 一筆雙贏的“生意” 　　縱然精裝房的推廣目前存在種種困難，但是如果從國(guó)家的大政方針和國(guó)際視野來(lái)看，發(fā)展成品住宅則是未來(lái)必然的趨勢(shì)。 　　“發(fā)達(dá)國(guó)家早就沒(méi)有毛坯房一說(shuō)了 ”這是王石早在2007年就在博客中寫(xiě)下的隨感。近年來(lái)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都加入了精裝房建設(shè)的大軍，諸如萬(wàn)科、保利、龍湖等大型房企也都形成了自己的精裝修產(chǎn)品供應(yīng)鏈和品牌。 　　“實(shí)際上，做精裝房對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是可以是一筆‘劃算’的買(mǎi)賣(mài)，關(guān)鍵是看你能不能挖掘出其中的價(jià)值?！兵櫪さ禺a(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理任海軍認(rèn)為，所謂精裝房只在一線(xiàn)城市有市場(chǎng)，在二三線(xiàn)城市沒(méi)有需求的論斷值得商榷。他認(rèn)為，市場(chǎng)需求是要靠房企自己來(lái)尋找的，要解決客戶(hù)在哪里的問(wèn)題首先房企自身要做好目標(biāo)客群的定位和相應(yīng)的解決方案。 　　“精裝房雖然拉高了成本，但是房子呈現(xiàn)給客戶(hù)的功能、舒適性、空間更加充分，可以帶來(lái)更多的產(chǎn)品附加值?！比魏＼娚钣懈杏|地說(shuō)，現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快讓很多人不愿意消耗過(guò)多的精力進(jìn)行自主裝修，而高端客戶(hù)群體則更愿意用金錢(qián)來(lái)?yè)Q取高品質(zhì)的精裝修產(chǎn)品。 　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商普遍關(guān)注的成本問(wèn)題，任海軍也認(rèn)為，必須跳出“小成本”來(lái)看“大成本”才能更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇?！皰侀_(kāi)精裝房給企業(yè)帶來(lái)的品牌和品質(zhì)收益不說(shuō)，單從資金方面來(lái)看，客戶(hù)在簽約時(shí)至少要繳納30%的首付款，等到結(jié)構(gòu)封頂開(kāi)發(fā)商就能夠拿到全款。而交房基本上是兩年以后，如果是精裝房的話(huà)等于業(yè)主提前繳納的這部分裝修款項(xiàng)是免費(fèi)幫開(kāi)發(fā)商做融資了。并且，因?yàn)槌杀咀兏?，相?yīng)的土地增值稅繳納的比例也更低，政府承擔(dān)的部分則會(huì)加大?！? 　　北京萬(wàn)科采購(gòu)代表劉超則結(jié)合萬(wàn)科多年推精裝修的經(jīng)驗(yàn)表示，推行精裝修的前提一定建立在標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的前提之下進(jìn)行，否則品質(zhì)和成本之間很難達(dá)到理想狀態(tài)?！耙环矫鏄?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)后，產(chǎn)品量越大價(jià)格越低，精裝單位的熟悉程度越高。另一方面由于開(kāi)發(fā)商前期標(biāo)準(zhǔn)化帶來(lái)的成本降低，客戶(hù)花同樣的錢(qián)將可以得到更高檔次的產(chǎn)品，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)舒適度和性?xún)r(jià)比也提高了。從這方面來(lái)說(shuō)，推廣精裝房對(duì)于企業(yè)和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一件雙贏的事情。” [align=center]來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)[/align]