亚洲欧美国产VA在线播放,XXXXX非洲黑人猛内射,亚洲无线观看国产精品,亚洲精品国产V片在线观看

7月6日，萬科城產(chǎn)品說明會在山東省會濟(jì)南發(fā)布，這也意味著全國第28座萬科城正式登陸擁有700萬人口的濟(jì)南?！拔覀冋J(rèn)為客戶購買一處住宅，選擇的不僅是房子，更是選擇了一種生活方式。因此，萬科城提供的不是簡單的功能性居住，而是集合了‘好房子、好服務(wù)、好鄰居’為一體的高品質(zhì)人居模式。”濟(jì)南萬科負(fù)責(zé)人對《中國建設(shè)報(bào)·中國住房》記者表示。 事實(shí)上，2009年第十一屆“全運(yùn)會”前后，保利、中海、綠地、華潤等一線品牌開發(fā)商在濟(jì)悉數(shù)登場。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管“母艦”萬科集團(tuán)銷售額已在今年上半年就突破了837億元，繼續(xù)領(lǐng)跑市場，但是萬科是否能以“萬科城”撬動濟(jì)南樓市，進(jìn)而完成濟(jì)南地產(chǎn)格局的再次洗牌，需要將成熟的萬科住宅模式與濟(jì)南消費(fèi)者的生活方式相結(jié)合。山東省政府參事、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海則認(rèn)為，濟(jì)南乃至山東都處于實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，萬科應(yīng)利用其在住宅產(chǎn)業(yè)化的先發(fā)優(yōu)勢整合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)資源，從而推動區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)升級。 堅(jiān)持“群眾路線” “我比較認(rèn)同萬科的觀點(diǎn)，房子不是給人看的，是給人住的，而且一住可能就是一輩子。所以說房子的設(shè)計(jì)和質(zhì)量決定了以后住起來是否舒服，這點(diǎn)上萬科沒有講故事玩概念，而是把一些居住生活的細(xì)節(jié)都考慮到了?！币晃粎⒓诱f明會的普通市民對記者談起了她對萬科城的感受。 實(shí)際上，在2009年期間，萬科在品牌定位上曾試圖從親民向高端路線延伸。然而，隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷加強(qiáng)，以及企業(yè)對“為普通人造好房子”理念的再次認(rèn)識，萬科從住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工以及物業(yè)服務(wù)等方面牢牢地把握了主流購房者的心理預(yù)期和居住習(xí)慣，因此，堅(jiān)持“不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價(jià)”的親民路線得到了市場的認(rèn)可和業(yè)績回報(bào)。 另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，而精裝修房是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略中至關(guān)重要的一環(huán)，也是萬科產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)之一。根據(jù)計(jì)劃，2013年，萬科集團(tuán)預(yù)計(jì)交付精裝修住宅11萬套左右，而這類精細(xì)化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品正是濟(jì)南所缺乏的一類產(chǎn)品。 “濟(jì)南萬科城的一個(gè)重要特征就是全面家居解決方案，它既不等于精裝修更不同于毛坯房加裝修?！比f科集團(tuán)北京區(qū)域設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理趙曉剛以他的親身經(jīng)歷向客戶闡釋萬科城家居解決方案的理念。他在北京有兩次購房經(jīng)歷，雖然是精裝修住宅，然而由于設(shè)計(jì)并未從使用者的角度出發(fā)，因而造成了很多不便，結(jié)果，有專業(yè)背景的趙曉剛不得不將原有裝修推倒重來。 據(jù)他介紹，目前，萬科已為60萬個(gè)家庭提供了住房，萬科設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從42萬戶、大概100萬人的范圍內(nèi)進(jìn)行抽樣調(diào)查，然后將客戶在房屋使用中遇到的問題分門別類建立數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，并提出相應(yīng)的解決方案，不斷完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 以衛(wèi)生間為例。在三口之家，早晨7點(diǎn)到8點(diǎn)是衛(wèi)生間使用最集中的時(shí)間。據(jù)了解，濟(jì)南剛需類住宅大多沒有干濕分離，造成了“排隊(duì)如廁”的尷尬局面。針對這一問題，濟(jì)南萬科城將干濕分離考慮到其中，即將洗漱臺和馬桶獨(dú)立分開，以便同時(shí)滿足不同家庭成員的使用。 助推產(chǎn)業(yè)升級 “品牌開發(fā)商如萬科的進(jìn)入，對于所在城市也是一個(gè)提升，同時(shí)整個(gè)社區(qū)將進(jìn)入一個(gè)比較成熟的開發(fā)層次。”中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃師郭楓對記者表示。 2006年萬科進(jìn)入寧波鄞州區(qū)即印證了這種觀點(diǎn)。隨著萬科、金地、萬達(dá)等品牌房企的進(jìn)駐，不僅提升了鄞州區(qū)的住宅品質(zhì)和城市面貌，區(qū)域價(jià)值也得到了較大的提升。“相信萬科在濟(jì)南也會發(fā)揮這樣的作用?！惫鶙餮a(bǔ)充。 對于萬科城布局濟(jì)南，郭松海更看重的是萬科對濟(jì)南以及山東住宅產(chǎn)業(yè)化的拉動和整合能力。 住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)綠色節(jié)能建筑、提升中國建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑，對打造建筑領(lǐng)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)鏈條起到了整合作用。濟(jì)南于2012年成為由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部命名的“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”,也是繼深圳、沈陽之后的第三個(gè)綜合試點(diǎn)城市。 事實(shí)上，濟(jì)南在相關(guān)技術(shù)和建筑部品供應(yīng)等方面具有較強(qiáng)的優(yōu)勢，但是，本地開發(fā)商由于技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、理念以及資金等因素多處于觀望狀態(tài)，因此，比起深圳、沈陽等市，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展一直缺乏實(shí)質(zhì)性的突破。 萬科集團(tuán)曾表示力爭在2015年實(shí)現(xiàn)“質(zhì)量問題的解決，以及住宅產(chǎn)業(yè)化體系的完成”，同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化將為萬科帶來規(guī)模駕馭能力、質(zhì)量保障能力、施工效率、規(guī)模效應(yīng)和環(huán)保特征，并成為千億萬科的新起點(diǎn)。據(jù)了解，近日萬科董事會主席王石在沈陽萬科春河里項(xiàng)目考察表示，“迅速的城市化使住宅產(chǎn)業(yè)化成為可能，產(chǎn)業(yè)化住宅將成為綠色建筑先鋒”。 “或許萬科能夠成為濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化的重要整合者，因?yàn)槿f科在住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑方面有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)和開發(fā)體系。當(dāng)然，這是一個(gè)漸進(jìn)過程，還需要政府在土地、金融、財(cái)政等方面通盤考慮?！碑?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士這樣表示。 摘自《中國建設(shè)報(bào)》 2013-07-10 田子超 濟(jì)南