亚洲欧美国产VA在线播放,XXXXX非洲黑人猛内射,亚洲无线观看国产精品,亚洲精品国产V片在线观看

今年9月，國內(nèi)首個按市場規(guī)律運作、以個人委托代理模式開發(fā)的住宅小區(qū)，將在河南省許昌市建設完工、交付使用。這個建筑面積7.8萬平方米的小區(qū)，代建對象主要針對當?shù)刂行W、幼兒園教師等城市中低收入階層，住房均價低于同類地段市場均價35%。 這個通過個人委托代理模式開發(fā)、名為“書香苑”的住宅小區(qū)，由于價格遠低于市場均價，甚至比當?shù)匾恍┙?jīng)濟適用房小區(qū)均價還低，被稱為“平民地產(chǎn)”，深受城市中低收入階層的歡迎。 筆者了解到，這個小區(qū)于2009年9月動工，分三期開發(fā)，共有12幢多層和四幢小高層，到2011年6月，12幢多層、456套房已全部交工，入住率達到71%；四幢小高層到今年9月底交工。小區(qū)房屋面積在80平方米至140平方米之間，其中中小套型占到80%。 在價格上，這個小區(qū)多層均價在1600元，遠低于2700元左右的市場平均價格；小高層由于近幾年原材料價格上漲等因素，均價從原來的2157元上漲到2391元，但仍然遠低于當?shù)匦「邔?900元至4200元的市場均價。 據(jù)悉，許昌個人委托代理建房采取雙公司運作，即由惠民房產(chǎn)中介公司和惠民房地產(chǎn)開發(fā)公司兩家公司實施，把有住房需求、自愿參與建房的個人組織起來，把各項成本向參與者完全公開，公司通過收取提前限定利潤率的代理服務費方式盈利。 公司負責人楊金城介紹說，代理建房模式受歡迎的一個核心就是成本完全公開、利潤提前限定。公司和每一個參與者簽訂合同，把成本中的各項構成和折算出的每平方米價格，向參與者完全公開，并把公司的代理服務費約定在7%。同時成立由參與者組成的11人監(jiān)管組，對項目進展、工程建設、資金支付等進行全程監(jiān)管。與傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式相比，這種模式?jīng)]有售樓部、沒有廣告支出、不依賴銀行貸款，利潤又提前限定，因此才能做到平價房產(chǎn)。 筆者了解到，個人委托代理建房模式由個人合作建房脫胎而來，吸取其“客戶前置”的長處，即首先搞市場需求調查，提前鎖定客戶，同時吸取了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司化運作的規(guī)范操作方法，但又區(qū)別于大多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運作模式。 在資金管理管理上，采用“多方共管，公開透明”的方式，即每個人預交的建房資金由代理公司方、出資人代表方組成住房建設監(jiān)管組共管，在銀行開立預存資金賬戶，銀行預留印章分設分管，在資金使用時，各方在用款項目申請書上共同簽字后，方可使用資金，并由銀行參與資金監(jiān)管，確保資金的安全管理和使用。 楊金城介紹說，這種模式操作目前已經(jīng)趨于成熟規(guī)范，各個環(huán)節(jié)特別是資金管理使用等核心問題都在法律法規(guī)和參與者的監(jiān)管之下；營銷廣告推廣和銷售服務等環(huán)節(jié)的減少，大大降低了管理成本費用，有利于平抑房價，使房地產(chǎn)開發(fā)建設走向多體制、多機制、多種模式并舉的局面，也降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銀行貸款的過度依賴。 河南省社科院院長喻新安認為，這種新的開發(fā)模式改變了當前房地產(chǎn)開發(fā)模式過于單一的狀況，有助于借助市場力量使房地產(chǎn)開發(fā)市場回歸理性。平抑房地產(chǎn)價格，一方面需要相關政策的落實到位，另一方面也更需要新的市場主體、新的開發(fā)模式，培育多元化的市場力量。 一些學者和專家建議，對于類似的微利地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，政府應給予一定的政策扶持，甚至可以視同保障性住房享受相關優(yōu)惠政策，如在城市配套費、墻改基金、電力配套費等地方行政事業(yè)性收費上給予減免。 在稅收政策上，清理一些事實上重復納稅的項目，將既有的增值稅優(yōu)惠政策落實到位等，在成本透明的開發(fā)模式下，這些政策還會推動房價較大幅度下降。另一方面，建議政府在土地供應方面給予支持，比如，可以采取土地價撥的方式，或者有針對性地采取掛牌方式予以支持。同時，建議相關部門加強對類似新開發(fā)模式的關注，給予引導和幫助。 來源：中國建設報