亚洲欧美国产VA在线播放,XXXXX非洲黑人猛内射,亚洲无线观看国产精品,亚洲精品国产V片在线观看

特約評論員 楊遴杰 央行近日宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存貸款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點(diǎn)，為三年半來首次降息。此次降息的目的在于增加市場流動性以解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長趨緩、消費(fèi)缺乏實(shí)質(zhì)增長等問題，同時CPI也處于下降通道中，為降息提供了支撐。 利率是貨幣的價格，它的升降會影響到各類主體的資金使用行為。此輪降息并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)行業(yè)而采取的刺激行為，但是由于房地產(chǎn)市場的供求方都涉及大量資金的使用，通過分析降息對雙方的影響就能大致了解房地產(chǎn)市場未來一段時間可能的走向。 對于需求方，受制于當(dāng)前的限購政策，更多體現(xiàn)為住房的真實(shí)需求。與投機(jī)需求追漲殺跌不同，真實(shí)需求總是與價格呈反比，更嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn)說，是和購房的總成本呈反比。其實(shí)經(jīng)濟(jì)起起伏伏，利率漲漲跌跌，房貸周期如此長，一次降息并不能真的代表貸款周期內(nèi)總成本的下降。但是人們往往會被當(dāng)前的利好引誘而進(jìn)行消費(fèi)，這也使得降息對消費(fèi)行為的刺激作用會多少體現(xiàn)在購房行為中。 對于作為供應(yīng)者的房地產(chǎn)商，初一看貸款利率下調(diào)可以降低財務(wù)成本，當(dāng)然是好事。也就難怪潘石屹第一時間歡快地發(fā)表微博：終于降息了，奔走相告吧!但是就當(dāng)前開發(fā)商的實(shí)際資金使用情況來看，效果只怕有限。一是開發(fā)商，尤其是沒有官方背景的開發(fā)商，在前兩年的銀行緊縮開發(fā)貸款的時候只得通過信托、民間借貸之類的高成本方式融資，今年遇到償付高峰，利率降低并不能緩解他們的資金壓力；二是存量的貸款一般都是固定利率或者一年一調(diào)，降息對開發(fā)商的財務(wù)成本即使有影響也要延遲到明年才能得以體現(xiàn)，而且還得祈愿中間不會因為降息引發(fā)CPI上漲而引起升息的結(jié)果。 應(yīng)該說當(dāng)前開發(fā)商遇到的主要問題是資金鏈緊張，降息不像存準(zhǔn)率的調(diào)整，并沒有擴(kuò)大銀行的貸款規(guī)模。此次降息是非對稱降息，央行同時第一次將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，各銀行為吸引存款可能采取比基準(zhǔn)利率高的實(shí)際利率，從而抵消了存款利率同步下調(diào)帶來存款流出的可能。央行避免資金過多流出從而沖高CPI的意圖非常明顯，因此開發(fā)商希望各種渠道流出的資金來滲透過來的圖景并不能完全實(shí)現(xiàn)。 結(jié)合前面的分析可以認(rèn)為，一次的利率下降對開發(fā)商的實(shí)際影響并不大，倒是對購房者的真實(shí)需求釋放有一些作用，加上近期隨著央行放開利率浮動，銀行間的房貸利率博弈已經(jīng)開始，建行首套房貸利率最低至基準(zhǔn)利率的8.5折，其他大行多為9折和8.8折，也會提前釋放一部分真實(shí)需求。這等于通過降低購房成本方式打開了一個銷售窗口，開發(fā)商有兩種選擇：一是平價放大銷售，回款還貸，同時也可以把高價地塊銷售出去后，在土地市場低迷時候購入低價地塊，減輕未來企業(yè)運(yùn)行的風(fēng)險，也就是“換倉”；二是覺得市場會好轉(zhuǎn)，抬價以獲得更高利潤，這種做法要求各家房地產(chǎn)商都達(dá)成一致的行動策略。現(xiàn)實(shí)中，不同的開發(fā)商資金緊張程度和存貨狀況不一，很難達(dá)成如此默契行為，就像當(dāng)年彩電行業(yè)的顯像管聯(lián)盟一般不靠譜。高資金壓力的企業(yè)很可能在窗口期借機(jī)出貨，漲價企業(yè)由此會白白喪失難得出現(xiàn)的窗口機(jī)會。由于真實(shí)需求是有限的，此次窗口關(guān)閉，要么房價主動下降來再次打開，要么就只能等再一次降息了。 就對房地產(chǎn)市場的影響大小而言，最重要的影響因素是限購政策。放開限購，就會放出投機(jī)需求，投機(jī)需求會相互刺激循環(huán)放大。只要不放開限購，在有限的真實(shí)需求中不管采取什么刺激行為，不過是早一時消費(fèi)還是晚一時購房的差異而已。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日也明確表態(tài)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，只要這個基本的調(diào)控策略沒改變，房地產(chǎn)企業(yè)最好市場策略就是抓住一切出現(xiàn)的銷售窗口機(jī)會。