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信貸緊縮使得房地產(chǎn)企業(yè)如驚弓之鳥。日前有傳言，央行已口頭通知各大銀行全面停止對房地產(chǎn)的開發(fā)貸停貸。在樓市成交量持續(xù)下滑，調(diào)控政策對樓價針鋒相對的現(xiàn)時，現(xiàn)金流暢通與否成為很多房企擔(dān)心的首要問題。面對銀行信貸收緊，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一場圍繞著資本展開的大戰(zhàn)已然打響。上半年房企已在暗地里進(jìn)行的發(fā)債、注資、套現(xiàn)等資本運作，在下半年有可能會越演越烈。 　　開發(fā)貸申請已經(jīng)很難 　　銀行信貸從去年年底以來就一直處于持續(xù)收緊的狀態(tài)，針對房地產(chǎn)市場的貸款被叫停的傳言從今年初開始就從未停止過。此次對于開發(fā)貸被傳停貸，盡管包括廣州工、農(nóng)、中、建大行都稱沒有收到相關(guān)通知，但有接近銀行信貸部門人士告訴記者，現(xiàn)在房企想要申請到開發(fā)貸款已經(jīng)非常難。今年五次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，國內(nèi)各大銀行的信貸規(guī)模已經(jīng)被大幅縮水，特別是針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款很多銀行已經(jīng)在暗地里叫停。 　　上述人士告訴記者，目前廣州大型國有銀行對于開發(fā)貸業(yè)務(wù)仍在進(jìn)行，但不僅在發(fā)貸量上緊縮，對于放貸對象的要求也提得非常高，中小房企要貸款已經(jīng)變得不太可能。而大型房企要申請也要求多多，不但需要抵押，部分銀行還提出存款作為條件，進(jìn)行“以存換貸”。 　　融資、輸血下的資本暗流 　　現(xiàn)金流的安全對于房企而言至關(guān)重要。銀行信貸的全面收緊，市場成交低迷影響資金回籠速度。這種情況下，開發(fā)商另謀出路，除了銀行之外，房地產(chǎn)信托一直被認(rèn)為是開發(fā)商的第二根血管。據(jù)中國信托協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，一季度房地產(chǎn)信托項目新增710.98億元，同比增長12.5%。盡管監(jiān)管部門一再澄清不會停止市場上的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但日前銀監(jiān)會對各大信托公司發(fā)出“窗口指導(dǎo)”行動表明，房地產(chǎn)信托也將面臨著收緊的危險。 　　事實上，在房企“錢流”困境之下，仍有一種資本運作正在進(jìn)行。本月23日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，將進(jìn)一步發(fā)行本金總額為3億美元的額外2015年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)，發(fā)債目的就是“將發(fā)行額外票據(jù)所得款用于為在中國收購新土地儲備提供資金及注資房地產(chǎn)項目”。這是今年佳兆業(yè)第二次通過發(fā)債融資方式取得現(xiàn)金。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，佳兆業(yè)在資本市場圈錢超過85億元。 　　通過境外市場融資的房企不在少數(shù)，包括碧桂園、寶龍地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)等一批在港上市房企在一季度都在大規(guī)模發(fā)債。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，僅在今年前兩月，國內(nèi)上市房企能通過發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券、信托基金等手段獲得融資規(guī)模的就將近300億元。而這些資金很大一部分是來自歐美市場的熱錢和來自香港企業(yè)的輸血性融資。通過資本市場，特別是境外資本市場運作獲取急需資金，已成為當(dāng)下很多房企賴以支撐的工具。但事實上，這種資本運作所帶來的風(fēng)險仍缺乏關(guān)注。當(dāng)大幅融資后，上市房企股權(quán)安全必定面臨著一定的危險。