銀監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)信托
時(shí)間:2011-04-27 11:06
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日前,信托行業(yè)有消息稱,銀監(jiān)會(huì)可能于5月1日前,即在本周出臺(tái)新的規(guī)定,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。記者從北京多家信托公司了解到,雖然目前監(jiān)管層尚未有明確的政策說(shuō)法傳達(dá)到公司層面,但是確實(shí)存在收緊房地產(chǎn)信托的可能。
信托公司人士表示,在目前融資途徑日益收窄的情況下,不少房地產(chǎn)企業(yè)尋求信托公司希望補(bǔ)血,監(jiān)管層面已經(jīng)看到了這一苗頭,很有可能再次出臺(tái)新規(guī),防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延到信托行業(yè)。去年11月份,銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》,開(kāi)始收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),此后房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的月發(fā)行量開(kāi)始萎縮,至今年2月份只發(fā)了27只,跌到低點(diǎn)。不過(guò)根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),情況在今年3月份突然反轉(zhuǎn),僅3月第一周就有26只房地產(chǎn)信托新品出爐,在整個(gè)3月份國(guó)內(nèi)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和融資規(guī)模均創(chuàng)出歷史新高的情況下,投資于房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品募集資金量最大,納入統(tǒng)計(jì)的35只投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托,擬募集資金總額達(dá)98.31億元,環(huán)比增長(zhǎng)108.42%,占到3月份募集總規(guī)模的46.45%。
3月份房地產(chǎn)信托的反轉(zhuǎn)回暖很可能使得監(jiān)管層重新考慮再次對(duì)信托行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加以管束。而很多信托公司也開(kāi)始了未雨綢繆,據(jù)記者了解,部分信托公司已經(jīng)提高了房地產(chǎn)信托門檻,比如在股權(quán)融資模式下,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自有資金比例由50%提高到60%甚至更高。另外,很多信托公司紛紛開(kāi)發(fā)其它高收益率的信托產(chǎn)品,中融信托、國(guó)投信托、中信信托等就于近期推出了藝術(shù)品信托、酒類信托等產(chǎn)品。